Construcció d'oficines a Barcelona

Barcelona assisteix a un frenesí constructiu d'oficines. Els projectes d'interiorismes d'oficines gairebé dupliquen els que hi havia fa un any (un 75% més) i sumen 226.000 metres quadrats. Pendents de llicència hi ha altres 329.000, en total, més de mig milió de quadrats, segons l'informe Barcelona des del cel de la consultora immobiliari CBRE, que per tercer any consecutiu presa com a referència les grues que hi ha treballant a la ciutat. L'estudi apunta també a una caiguda del 10% dels projectes d'habitatge, encara que la xifra de pisos en obres es manté en 3.700.

La referència de les grues que dóna títol a l'estudi de CBRE és, amb tot, simbòlica, perquè no és traslladable als projectes: hi ha obres que no tenen grua i unes altres que tenen tres. Així, hi ha 111 grues actives (un 8% menys que l'any passat), però els projectes en curs són 258, un 5% menys que fa un any (la caiguda de residencial es compensa per la pujada de les oficines, mentre els hotels es mantenen en 14). En global, els districtes que concentren més projectes són l'Eixample i Sant Martí (un terç del total), encara que en el centre són sobretot d'habitatge i en Sant Martí predominen els de terciari.

El districte que alberga el 22@ és on més oficines en marxa hi ha (12 edificis), una activitat que ha començat a ampliar-se per sobre del carrer de Pere VI, l'extrem del barri tecnològic que més ha trigat a resultar atractiu per als inversors. La directora de Research de CBRE, Lola Martínez-Brioso, va explicar que del total de metres quadrats que hi ha en desenvolupament un 27% ja està reservat. I va assenyalar que la demanda internacional d'oficines ha crescut un 90%. En els últims exercicis, el mercat està absorbint uns 400.000 metres anuals. Això implica no sols un augment en noves oficines sinó també un augment considerable en reformes d'oficines ja existents.
Respecte al sector residencial, els projectes en construcció són 198, un 10% menys que en 2018, encara que els habitatges que estan en obres són les mateixes que l'any passat, 3.751 enfront de 3.734. En aquest sentit, els responsables de l'estudi apunten al fet que la caiguda pot reflectir el refredament del sector degut a la nova norma urbanística que obliga els promotors a reservar un 30% de l'espai per a habitatges socials. Però mancant xifres oficials, també admeten que el major impacte es notarà en els pròxims anys, perquè la immensa majoria de les obres que hi ha en marxa van obtenir la llicència abans de la nova norma. Fa unes setmanes els promotors apuntaven a una caiguda del 50% de l'activitat residencial, un percentatge que es basava en els projectes visats pel Col·legi d'Arquitectes. Sobre els projectes de rehabilitació integral, 26 es concentren a l'Eixample i Ciutat Vella, els districtes on menys sòl disponible hi ha.

I en el cas del sector hoteler, que sí ha rebut plenament l'impacte de les restriccions a nous establiments del Peuat, el pla l'alcaldessa AdaColau, els hotels en construcció o rehabilitació integral són 14, els mateixos que fa un any, encara que el nombre d'habitacions cau un 57%.
Promotors que aposten pel lloguer
Una de les qüestions que subratlla l'informe de CBRE és la reorientació de promotores locals d'habitatge, com Núñez i Navarro, Corp o Uniq cap als pisos de lloguer. La directora de la consultora a Barcelona, Anna Esteban indica que és “la gran demanda d'habitatge de lloguer la causa que alguns promotors estiguin adaptant la seva estratègia”.
Només BeCorp, societat de Corp creada de la mà de fons d'inversió immobiliària, està promovent quatre grans edificis a Barcelona, alguns amb centenars de pisos, com el de Ca Batlló o el que aixecarà en els terrenys de l'antiga planta de Coca-Cola, en la rambla de Guipúscoa, en Sant Martí. Nuñez i Navarro, ha fet lloguer a la Meridiana i la Via Augusta, i Uniq, en Glòries.
En resum, el món de les oficines està en auge enfront del món residencial, això impacta positivament no sols en la construcció sinó també en tots els complements d'oficines, com a mobiliari d'oficina, mobiliari de col·lectivitats, taquilles d'oficina, mampares d'oficina, sòl tècnic, etc. Ja que aquests van lligats a la creació o reforma d'oficines. Empreses d'equipament integral d'oficines com DesigBcn, estan desenvolupant projectes de disseny d'oficines per a equipar aquestes noves construccions que es realitzen.